Évaluation
Ce que vaut votre maison
Avant de choisir un prix, il faut savoir ce que le marché paie aujourd'hui pour une propriété comme la vôtre. Je l'établis avec vous, chiffres à l'appui, sans engagement de votre part.
Le piège
Une moyenne n'a jamais visité votre maison
Les outils en ligne calculent à partir de moyennes de secteur. Ils ne voient ni votre toiture, ni vos rénovations, ni le boulevard derrière la haie. Le chiffre s'affiche pourtant avec l'assurance de l'exactitude, et c'est lui qui installe une attente dont il devient difficile de redescendre.
La méthode
Comment se construit le chiffre
Les ventes conclues
Ce qui s'est réellement vendu près de chez vous, récemment. Un prix demandé ne prouve rien, un prix payé oui.
Les ajustements
Superficie, année, état, rénovations, terrain, stationnement. Tout ce qui ne se voit que sur place.
Le temps de vente
Le délai observé dans votre secteur, parce qu'un prix se juge aussi à la vitesse à laquelle le marché répond.
Ce que vous repartez avec
Le document
Les comparables retenus, le territoire, la période et le raisonnement derrière le chiffre.
Une fourchette
Le prix d'affichage recommandé, et ce que chaque scénario change au délai comme au prix final.
Aucun engagement
Le document est à vous, que vous me confiiez la vente ou non.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande le plus souvent
Est-ce la même chose que mon évaluation municipale?
Non. Celle là sert à calculer vos taxes et repose sur une date de référence antérieure. Elle peut s'éloigner beaucoup de ce qu'un acheteur paierait aujourd'hui.
Est-ce le rapport d'un évaluateur agréé?
Non plus. L'évaluateur agréé produit un rapport officiel, souvent exigé par une institution financière. Ce que je remets est un avis de valeur marchande de courtier, destiné à décider d'un prix de mise en marché.
Suis-je obligé de vendre avec vous ensuite?
Non. Certaines personnes me consultent un an d'avance, d'autres pour une succession ou une décision de famille.
Quel secteur couvrez-vous?
Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Lachenaie, La Plaine, Bois des Filion, Sainte Anne des Plaines et les environs sur la Rive Nord.
Savoir avant de décider
Un appel, une visite, un document que vous gardez. La suite vous appartient.
Chantal Provost, courtier immobilier résidentiel.