Préparez votre maison à la vente sans dépenser une fortune

Le marché immobilier devient rapidement plus actif dès que plusieurs nouvelles propriétés arrivent sur le marché. C’est pourquoi je recommande souvent de devancer les autres vendeurs en mettant votre propriété en valeur dès maintenant.

Moins il y a de choix pour les acheteurs, plus vous avez de chances d’en tirer un meilleur prix.

Je sais que l’idée de vendre peut sembler accablante, surtout quand on ne sait pas par où commencer. C’est là que mon expérience entre en jeu — je suis là pour vous accompagner à chaque étape.

Vous trouverez ci-dessous une liste d’actions simples et peu coûteuses qui peuvent réellement faire une différence : elles rendront votre propriété plus attrayante, accéléreront la vente et pourraient même vous rapporter davantage.

Peinture – Pour environ 65 $, vous pouvez acheter un gallon de peinture et transformer complètement le look de votre propriété. On dit adieu aux tons bruns et beiges, et bonjour aux palettes de gris et de blancs ! J’ai mes coups de cœur chez Benjamin Moore, des couleurs polyvalentes que j’aime tellement que je les utilise même chez moi !

Désencombrer – Préparer et mettre en valeur votre propriété permet de faire ressortir ses points forts, de camoufler ses faiblesses et de séduire davantage les acheteurs. En la dépersonnalisant et en retirant les objets superflus ou décoratifs, vous lui donnez une apparence plus fraîche et accueillante.

Je vous recommande de commencer par emballer ou donner les objets que vous n’utiliserez pas au cours des 3 à 4 prochains mois. Moins il y a de choses, plus on a l’impression d’espace. L’objectif, c’est que les acheteurs puissent s’imaginer y vivre, créer leurs propres souvenirs, et non faire une visite guidée de votre histoire familiale.

Pensez à retirer les photos sur le frigo, à dégager le dessus des armoires, et à garder les comptoirs aussi épurés que possible.

Serviettes et tapis de bain frais – Il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune. Une petite visite chez HomeSense, Walmart ou même au Dollarama peut suffire pour rafraîchir la salle de bain et lui donner une allure de spa.

Je vous recommande d’opter pour des serviettes blanches impeccables et un tapis de bain neutre et propre. On évite les produits à vue, les décorations superflues et tout ce qui alourdit l’espace. Une salle de bain minimaliste inspire la propreté, le calme et permet aux acheteurs de mieux se projeter.

Pensez sobriété, luminosité et fraîcheur. C’est souvent ce qui crée le fameux effet « coup de cœur ».

Voici exactement le type de résultat qu’on recherche : une salle de bain simple, épurée, lumineuse… qui respire la fraîcheur.

Grand ménage en profondeur – C’est un point très important. Pour un acheteur, votre propriété est « toute neuve ». Ils remarqueront des choses que vous ne voyez plus. Je recommande fortement de prendre quelques jours pour faire un vrai ménage en profondeur ou, encore mieux, d’investir quelques centaines de dollars pour faire appel à une entreprise spécialisée. L’idéal est de le faire juste avant les premières visites, pour que tout soit impeccable et frais.

Une fois que c’est fait, c’est beaucoup plus facile à entretenir… et les acheteurs ressentent tout de suite que la propriété a été bien entretenue.

Faites nettoyer les fenêtres par des professionnels pour apporter un maximum de lumière à l’intérieur comme à l’extérieur. N’oubliez pas les rideaux, les stores, les tablettes, les luminaires, les ventilateurs, les abat-jours… et même les grilles de ventilation (qu’on peut laver et aspirer à l’intérieur). Et surtout : on pense aux toiles d’araignées dans les plafonds hauts ou les entrées à aire ouverte, elles sont plus visibles qu’on ne le croit.

Éclairage – Les luminaires vont et viennent au rythme des tendances… qui aurait cru que le doré reviendrait à la mode ? Et pourtant, c’est bien le cas !

Changer un luminaire peut transformer complètement l’ambiance d’une pièce, et souvent à faible coût. Ajouter une suspension dans une cuisine standard ou un lustre au-dessus de la table de salle à manger peut vraiment faire toute la différence.

On trouve de belles options abordables en ligne, même des modèles inspirés des grandes marques, livrés rapidement. Voyez comment ce luminaire au-dessus de la table et ces globes de verre ont complètement changé le look de cette cuisine !

Literie – Remplacez les couvre-lits trop chargés ou colorés par une housse neutre, blanche ou grise, surtout dans la chambre principale. On veut créer une ambiance calme et reposante. Il existe des ensembles de literie très abordables chez HomeSense ou même chez Walmart, parfaits pour les visites. Même si ce n’est pas votre style préféré, vous pouvez simplement l’utiliser le temps des visites. C’est une façon économique de rafraîchir l’espace sans rénovation.

Aménagement paysager – Peu importe la saison, l’extérieur compte. À l’automne, on ramasse les feuilles mortes. En hiver, les cours peuvent sembler moins invitantes, mais un espace dégagé et bien entretenu fait toute la différence. Au printemps ou en été, on mise sur la propreté et la simplicité : on retire les ornements excessifs, les décorations usées, les drapeaux et on range les meubles abîmés à l’abri des regards. Une cour propre et bien soignée donne toujours une meilleure première impression.